KALKYLEN|Boliginvestering
kalkylen.no
1
Bolig og lån
Kjøpesum, finansiering og rente
Kjøpesum5 500 000 kr
Belånt kjøp
Med lån fra banken
Belåningsgrad85 %
Rente5.3 %
2
Tidshorisont og forutsetninger
Hvor lenge planlegger du å eie?
Konklusjon etter 10 år
Boligkjøp slår fond
EK i bolig
5.1M kr
18.0% p.a.
vs
Fond (leie)
3.9M kr
15.0% p.a.
+1.1M kr forskjell
Formuesutvikling over 10 år
EK i bolig vs. leie + fond
1.2M2.4M3.6M4.8MI dagÅr 2År 4År 6År 8År 105.1M3.9M
EK bolig
Fond (leie)
KONTANTUTLEGG
963 670 kr
EK + alle omk.
MND. KOSTNAD EIE
31 703 kr
Lån + drift
MARKEDSLEIE
22 000 kr
Tilsvarende bolig
EK BOLIG 10 ÅR
5.1M kr
Nominell
FOND 10 ÅR
3.9M kr
Nominell
Kjøpe
Kontantutlegg963 670 kr
herav EK825 000 kr
herav omk.138 670 kr
Lånebetaling/mnd28 153 kr
Drift/mnd3 500 kr
Total mnd.kostnad31 703 kr
EK bolig 10 år5 050 621 kr
Leie + fond
Kapital til fond dag 1963 670 kr
Mnd. husleie22 000 kr
Mnd. sparing i fond+9 703 kr
Total mnd.kostnad22 000 kr
Fondsverdi 10 år3 914 109 kr
Begge alternativ starter med samme kontantutlegg (963 670 kr). Egenkapitalkrav: min. 10% (utlånsforskriften 2025).
Beregningene er veiledende. Faktiske boligverdier, avkastning og lånvilkår
avhenger av markedsforhold og individuelle forhold. Kalkylen gir innsikt, ikke rådgivning.
kalkylen.no